不動産の「仲介」と「買取」の違い

不動産を売却する場合、「仲介」と「買取」という方法があります。仲介と買取、どちらも不動産会社が売却の際に対応してくれるという点では共通ですが、不動産の購入者が異なります。

仲介

売主が不動産会社に物件の売却を依頼し、不動産会社が購入希望者を探す形となります。不動産会社では、広告や指定流通機構を利用して購入希望者を探します。仲介では、不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。基本的に、売買契約締結に至るまでに約2ヶ月〜6ヶ月かかるようです。

買取

不動産会社が物件の購入者になります。不動産会社との直接売買になるので、仲介手数料を支払う必要はありません。購入者を探す必要はないため、売買契約締結に至るまでに数週間〜約1ヶ月と、仲介よりも短い期間となるのが普通です。

それでは、不動産売却を売却する場合、仲介と買取のどちらがいいのでしょうか。仲介と買取、どちらにもメリット・デメリットがあり、自分がどのように不動産を売却するかによって選択すべきでしょう。

買取の場合、不動産会社との直接売買になるので仲介手数料は不要です。また、購入者を探す必要はないため、すぐに売買契約を締結（現金化）することができます。ただし、不動産会社によっては買取を行わないところもあり、仲介手数料＝不動産会社の利益が発生しないので、売却価格が低くなってしまうのが一般的です。

仲介の場合、仲介手数料が発生しない買取よりも売却価格が高くなります。また、購入希望者を探すことになるので、売買契約締結までに時間がかかります。購入希望者が見つからない可能性もあります。