不動産売却にかかる費用

不動産売却に発生する費用は、「仲介」と「買取」で若干異なります。不動産売却で必要になる費用や税金は、次のようなものです。

仲介手数料

仲介によって不動産売却が成立した場合に、不動産会社に支払う費用です。仲介手数料は不動産会社の利益となります。買取や売却が成立しない場合、仲介手数料は発生しません。
仲介手数料＝売却価格×3％＋6万円（別途消費税負担）

例えば、3,000万円で不動産売却が成立した場合、仲介手数料は（3,000万円×0.03＋6万円）×0.05＝100万8千円となります。

登記費用（抵当権抹消登記費用）

売却物件に抵当権がついている場合、司法書士に依頼をして抵当権の抹消手続をする必要があります。

印紙代

契約書に貼付する印紙の費用です。印紙代は売買代金によって異なります。
※国税庁HP参照

所得税／住民税

不動産を売却した場合、売却益（譲渡益）が所得となるので所得税と住民税の課税対象となります。居住用不動産の売却では、特別控除を受けることができる場合もあります。

引越し費用／その他

自宅を売却する場合、別の場所に引越しをしなければなりません。複数の引越し会社から見積りを取っておきましょう。また、室内の掃除を業者に依頼する場合のハウスクリーニング代などのように、別途費用がかかることもあります。