J-REIT（不動産投資信託）って？

J‐REITとは、日本版の不動産投資信託のことをいいます。不動産投資信託は「REIT（Real Estate Investment Trust＝リート）」と呼ばれ、特に日本の不動産投資信託を「J‐REIT」というのです。

不動産投資とは、ビルやマンションなどの不動産に資金投下し、第三者に賃貸や売却することによって利益を得るものです。従来の投資対象は株式や債権といった有価証券でしたが、2000年11月に施行された「改正投資信託法」によって、不動産も投資対象として認められるようになりました。

不動産投資信託は、投資家から資金を集めて不動産を購入し、その不動産から生じる賃料・売却益を投資家に配当する仕組みです。J‐REITでは、不動産投資信託「会社型」と「信託（契約）型」の2種類があります。

会社型

会社型では、投資家から集めた資産の運用を「投資法人」が行います。投資家から集めた資金を不動産に投資し、その不動産の賃料収入から得られる利益を投資家に分配します。投資法人は不動産の取得や運営だけを行い、それ以外の業務は外部に委託する形になります。現在上場しているJ‐REITは、この会社型です。

信託（契約）型

信託（契約）型では、さらに「委託者指図型」と「非委託者指図型」に分類されます。委託者指図型では、投資家から集めた資金は信託会社に預けられますが、投資判断は運用委託を受けた投信委託業者が行い、信託会社に運用の指図をします。非委託者指図型では、投資家と信託契約を結んだ信託会社が、裁量により運用を行います。

従来の投資対象は株式や債権といった有価証券でしたが、2000年11月に施行された「改正投資信託法」によって、不動産も投資対象として認められるようになりました。

不動産投資信託は「REIT（Real Estate Investment Trust＝リート）」と呼ばれ、特に日本での不動産投資信託を「J‐REIT」といいます。