不動産labトップ>不動産のマニアック知識>J-REIT(不動産投資信託)って?
少ない資金でも始めることが可能な日本版の不動産投資信託、それがJ‐REIT。株式投資と似ていますが、投資対象が不動産であることに起因する特殊な面もあります。
J‐REITとは、日本版の不動産投資信託のことをいいます。不動産投資信託は「REIT(Real Estate Investment Trust=リート)」と呼ばれ、特に日本の不動産投資信託を「J‐REIT」というのです。
不動産投資とは、ビルやマンションなどの不動産に資金投下し、第三者に賃貸や売却することによって利益を得るものです。従来の投資対象は株式や債権といった有価証券でしたが、2000年11月に施行された「改正投資信託法」によって、不動産も投資対象として認められるようになりました。
不動産投資信託は、投資家から資金を集めて不動産を購入し、その不動産から生じる賃料・売却益を投資家に配当する仕組みです。J‐REITでは、不動産投資信託「会社型」と「信託(契約)型」の2種類があります。
会社型
会社型では、投資家から集めた資産の運用を「投資法人」が行います。投資家から集めた資金を不動産に投資し、その不動産の賃料収入から得られる利益を投資家に分配します。投資法人は不動産の取得や運営だけを行い、それ以外の業務は外部に委託する形になります。現在上場しているJ‐REITは、この会社型です。
信託(契約)型
信託(契約)型では、さらに「委託者指図型」と「非委託者指図型」に分類されます。委託者指図型では、投資家から集めた資金は信託会社に預けられますが、投資判断は運用委託を受けた投信委託業者が行い、信託会社に運用の指図をします。非委託者指図型では、投資家と信託契約を結んだ信託会社が、裁量により運用を行います。
従来の投資対象は株式や債権といった有価証券でしたが、2000年11月に施行された「改正投資信託法」によって、不動産も投資対象として認められるようになりました。
不動産投資信託は「REIT(Real Estate Investment Trust=リート)」と呼ばれ、特に日本での不動産投資信託を「J‐REIT」といいます。
株式投資と比較される不動産投資信託。株式同様のメリットがある反面、デメリットも存在します。きちんと両面を踏まえた上で、投資を始めましょう。
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