J-REIT（不動産投資信託）って？

不動産投資とは、ビルやマンションなどの不動産に資金投下し、第三者に賃貸や売却することによって利益を得るものです。

不動産投資信託は、投資家から資金を集めて不動産を購入し、その不動産から生じる賃料・売却益を投資家に配当するものです。「会社型」と「信託（契約）型」の2種類があります。

会社型

投資家から集めた資産の運用については、「投資法人」が行ないます（資産運用会社への委託）。投資を行なうと投資証券が発行され、投資主総会においての議決権の行使が可能です。株式投資で例えると株式会社が投資法人であり、株式が投資証券に該当します。売却による利益を得る場合、投資証券を売却することとなります。

信託（契約）型

信託委託会社や信託銀行が資産運用します。運用について投資信託委託業者が指図する委託者指図型と、信託銀行が独自に判断する委託者非指図型に分類できます。現在上場しているのは前者のタイプです。上場している場合の取引は、証券取引所でなされます。

従来の投資対象は株式や債権といった有価証券でしたが、2000年11月に施行された「改正投資信託法」によって、不動産も投資対象として認められるようになりました。

不動産投資信託は「REIT（Real Estate Investment Trust＝リート）」と呼ばれ、特に日本での不動産投資信託を「J‐REIT」といいます。