買うなら新築？中古？

「一生に一度」とまでいわれる住宅購入。設備や快適な生活を考えると新築ですが、価格から考えると中古でしょう。あなたは、購入するならどっちを選ぶ？

新築・中古物件の価格はどう決める？

まずは、新築・中古物件の価格決定の方法について述べてみます。新築物件の場合、それを建てた会社（ディベロッパー）が値段を決めることになります（建築コスト＋利益）。

中古物件の場合は、売主と買主の取引によって決定します。例えば、1人の売主に対して買主が複数いる場合を考えてみましょう。

売主が提示した価格：3,000万円
買主A：2,800万円なら購入する
買主B：3,200万円でも購入したい
売主は買主Bに売却するのが普通でしょう。

しかし売主が提示した価格が同じでも、次のような場合はどうでしょう。
買主A：2,800万円なら購入する
買主B：2,600万円なら購入してもいい
売主は買主Aに売却するでしょう。

このようにして「市場価値」を作りあげていくのです。その意味では「適正な価格」といえるでしょう。

新築物件でも中古物件どちらの場合であっても、メリット・デメリットというものがあります。どちらがいいとは、一概には判断できませんが、これらの点を理解した上で後悔しない住宅購入をしたいものです。


	住宅ローンを受けやすく、返済期間も長く設定できる手数料などの負担がない設備がしっかりしている、住みやすい公的機関、不動産会社が売主になる場合が多く、信頼性が高い	購入価格が安い価格が市場を反映しやすい実際の建物をみて購入決定ができる築年が浅く状態が新築に近い「お宝物件」もある
	購入価格が高い価格が市場を反映していないこともある物件が完成する前に販売されることも多く、モデルルームや図面だけで決めなければならないことも	不動産会社が仲介に入ることが多く、購入価格のほかに仲介手数料も負担する住宅ローンの返済期間は新築よりも短期に設定されることが多く、場合によっては融資を受けられないことも税制の軽減で不利な場合がある