不動産購入のための基礎知識

不動産を購入する場合にどのような手続きを踏むのか、大まかな流れは知っておくべきです。ここでは新築物件を例にフローをまず見ていきましょう。

予算を立てる

住宅購入には以下のようなお金がかかります。

• 購入費用
• 頭金
• 住宅ローン返済費用
• 維持費
• 引越し代など諸費用

収入や現在の貯金額を考慮したうえで予算を決めなければなりません。

情報収集

インターネットや広告、モデルルーム見学によって物件情報を集めが必要です。できれば価格推移・供給戸数・住宅ローンの金利も、ニュースなどでチェックすべきです。

登録受付け・抽選

販売方法として、「登録受付」と「先着順受付」の場合があります。後者の場合、それが購入申し込みになるため、この部分はカットされます。

購入申込み

物件をキープしてもらうため、申込証拠金として数万円を支払います。キャンセル時の払い戻しに必要になるので、「預り証」はもらっておきましょう。

契約の締結

手付金・印紙税を支払います。手付金は販売代金の10〜20％くらいが相場です。契約をキャンセルした場合、手付金は戻ってこないので注意が必要です。

入居説明会・ローン契約

入居の際に必要な手続きの説明がなされます。ローンを組む場合、別途契約することになります。

残金決済・引き渡し

残代金・ローン費用・登記費用など、売買代金の残りを支払うことになります。

住宅を購入する場合、税金を支払うことになります。「何で自分の家を買うのに税金なんて・・・」とも思いますが、支払わないわけには行きません。一体どのような税金を負担しなければならないのでしょう。

消費税

不動産の建物代金や手数料にかかる税金です。

印紙税

不動産売買や住宅ローンの際、契約書に貼りつける印紙の代金（国税）です。契約書に記載されている金額によって額は異なります。印紙を貼らなくても契約は有効ですが、ペナルティとして「印紙額の3倍」の倦怠税を徴収されるので注意が必要です。

登録免許税

所有権の移転など、不動産登記の際に必要になる国税です。

不動産取得税

売買や贈与によって不動産を取得した場合、都道府県が課す地方税です。

登録免許税と不動産取得税については、一定要件を満たした場合に軽減措置がなされます。