不動産リフォームの段取り

不動産の資産価値を高めるために、あるいは住宅の設備に不都合があるためリフォームを考える人もいるかと思います。専門業者に不動産のリフォームを依頼するに当たって、おおよその流れを理解しておく必要があります。

プランニング

どの部分をリフォームするのか、明確にしておく必要があります。間取り図を用意しておくと、今後の流れがスムーズになるはず。

情報収集

リフォーム業者への資料請求、ショールームの見学など情報を集めて、リフォームのイメージを具体的なものにします。

予算の設定

リフォームのプランニングが固まったら、複数の業者に相談して、見積りを出してもらいます。この段階では、おおよその相場を把握することが重要です。無料で現場に来てもらえるのであれば、実測などをしてもらうのがいいでしょう。追加工事が必要になるなど、予算を変更しなければならない場合もあります。

リフォーム業者の選定／依頼

リフォーム業者といっても大手住宅メーカー系、設備メーカー系、電気・水道・都市ガス系設備系と様々です。リフォームのプランによって、得意分野のリフォーム業者を選びます。業者を決めたら、希望通りのリフォームとするためにも要望をしっかりと伝えます。少しでも分からないことがあれば、聞いておくことが大切。

契約の締結

リフォーム業者に依頼をすると、見積明細書や実施設計図などが送られてくるはず。希望した内容が盛り込まれているか、見積書と照らし合わせながらチェックします。契約へと進む場合、担当者から契約書や約款など重要事項の説明がなされるはずです。すぐ契約することは避け、時間を置いて内容を再確認するべきです。

リフォーム前の準備

工事で迷惑をかけることになる近隣へのあいさつは、事前に済ませておきましょう。リフォームする程度によって、室内の片付けや仮住まいの確保が必要な場合も。

リフォーム工事の開始

リフォーム工事が始まったら、スケジュールに遅れはないか、不具合がないかなど現場のチェックが必要。定期的に進捗状況を確認しましょう。

完成／引渡し

リフォーム工事終了後は、必ず竣工検査（施行状態のチェック）に立ち会うことです。破損や不具合がないか、入念にチェック。費用の清算は、竣工検査が終了してからです。

アフターケア

リフォーム終了後、不具合が見つかる場合もあります。問題が発生した場合は、早めに担当者に連絡をしましょう。