不動産投資の仕組み

不動産投資とは、ビルやマンションなどの不動産に資金投下し、以下の方法で利益を得るものです。安定性があり、長期的な収入の確保に適しています。

• 他人に貸すことによって、定期的な賃料収入を得る（インカムゲイン）
• 購入価格以上の値段で売却することによって、不動産そのものの値上がり益を得る（キャピタルゲイン）

以前は敷居の高いものと考えられていた不動産投資。しかし、株式投資同様に不動産投資を行なう人も増えています。国土交通省の「平成18年度 不動産の証券化実態調査」によると、証券化された不動産資産額は約7.8兆円、平成17年度と比べても約13％伸びているという結果になっています。

この不動産投資への関心の高まりは、以下のようなメリットが理由に挙げられます。

• 長期的に安定収入を得ることが可能（インカムゲインの場合）
• 節税対策になる（所得税・相続税に関してメリットがある）
• インフレのリスクヘッジ（物価上昇に応じてマンションの価格も上がる）
• 生命保険や年金の代替手段となる（老後の生活資金、オーナーが死亡しても家族にマンションは残る）

不動産投資によって得られる利益は魅力的ですが、「投資」である以上はリスクも伴います。その点は十分理解する必要があります。

• 空室や滞納による賃料収入消滅
• 購入価格よりも安く売却することによる損益（キャピタルロス）
• ローンで購入した場合の金利上昇
• 物件の老朽化に伴う修繕費の負担