不動産管理会社の選び方

不動産管理会社とは、不動産に関する管理業務（物件管理・入居者管理）を代行してくれる会社です。不動産管理会社では、次のような業務を行います。

賃貸借契約の締結

家賃管理

修理修繕の対応

設備機器の保守／点検

入居者の募集／審査

賃貸契約更新手続

クレーム対応

退去後の室内リフォーム

これ以外にも、不動産管理会社の業務は多岐にわたります。

個人で不動産投資（賃貸経営）を行う場合、自分で不動産の管理を行うか、不動産管理会社（賃貸管理会社）に任せることになります。しかし、不動産投資を副業としているのであれば、不動産の管理を行うのは大変です。入居者の家賃滞納やクレーム処理、入居者の募集活動などを、全て自分で行わなければならないのです。そもそも個人では十分な知識や経験が不足しているため、賃貸経営に失敗してしまうことも。

そこで、一般的にはプロである不動産管理会社に管理をしてもらうことになりますが、効率よく賃貸経営を行うためには、パートナーともいえる不動産管理会社の選び方は重要です。不動産管理会社選びでは、次のポイントを押さえる必要があります。

入居者を集めることができるか

不動産投資を始めるにしても、入居してくれる人がいなければ意味がありません。空室率はどれくらいか、インターネットや情報誌などに頻繁に広告を出しているかなどを調べておきましょう。また、入居者の審査基準が高ければ空室が増え、低ければ家賃を滞納するなど問題のある入居者が多くなる可能性も。審査基準が適切なのかを確認しましょう。

家賃設定が適切か

家賃設定はとても重要なところです。家賃設定が高すぎるため、入居者が決まらないことも。しかし、安すぎると賃貸経営に影響が出てしまいます。

トラブルに迅速に対応できるか

一般的にトラブルが発生した場合、入居者は大家さんに連絡するはずです。トラブルがあったとき自分も入居者も安心できるように、24時間管理体制など、サポートがしっかりしている不動産管理会社を選ぶべきです。

担当者はしっかりしているか

会社のサービスなどがよくても、担当者が親身に対応しなければ意味がありません。不動産管理会社はパートナーともいえるので、担当者の能力もチェックしておきたいものです。

管理手数料はどれくらいか

不動産管理では手数料が発生します。賃料収入の4〜10％というのが相場のようです。全ての管理業務の代行を依頼すると、管理手数料が高くなる場合もあります。管理メニューを選択することができるかもポイントといえます。

さらに、定期的な報告がしっかりとなされているか、会社の雰囲気はどうか、ほかのオーナーは満足しているかなども調べておくといいでしょう。