空室リスクを防ごう

せっかく投資のための不動産を持っていても、空室のために家賃収入がない、忙しくて不動産の管理ができないのでは意味がありません。このような不動産投資のリスクをなくすために、「サブリース」や「賃貸保証サービス」を活用するという選択があります。

「サブリース」とは、いわゆる「転貸借」のことを意味します。不動産会社がオーナーから不動産を借り、それを第三者に転貸するというものです。入居者の募集から不動産のメンテナンスまで、一貫して不動産会社が請け負うことになります。不動産の管理や税金などの手続き、入居者にトラブルが発生した場合の対応などを、不動産会社に代行してもらえるというメリットがあります。

「賃貸保証サービス」とは、空室の有無に関係なく、決められた賃料を賃貸保証会社（家賃保証会社）がオーナーに毎月支払うというものです。賃貸保証は借りる側では保証人がいなくても円滑に契約を結ぶことができ、オーナー側では安定して家賃収入を確保できるという、双方にメリットがあります。入居者が家賃を滞納する、入居者が退去した場合でも契約した賃料はオーナーに支払われることになります。不動産の管理や手続の代行なども行い、訴訟になった場合の費用を負担してくれるところもあるようです。「賃貸保証サービス」は「空室保証」とも呼ばれ、サブリースのオプションになっている場合が多いようです。保証される家賃の相場は、賃料の80〜90％というのが一般的です。