最近話題の敷金・礼金が不要で、比較的に安く設定されていて人気の高い「ゼロゼロ物件」ですが、いろいろとトラブルが発生しているようです。
一般にマンションやアパートの不動産を借りる場合に、毎月の家賃以外に敷金・礼金を支払うのが日本の慣例となっています。敷金は家賃滞納時や修繕費用に充当するなど、担保としての意味合いを持ち、そのような費用を差し引かれた額が賃貸契約終了後に戻ってきます。礼金は家主に対してお礼の意味合いで支払われるもので、賃貸契約終了後に戻ってくることはありません。このような敷金・礼金の慣習は日本独自のもので、欧米などでは見られません。ちなみに、敷金・礼金についての詳細は賃貸labにも記載があります。
敷金・礼金のない賃貸物件は、毎月支払う家賃が高めに設定されていたりするのですが、「ゼロゼロ物件」は敷金・礼金が不要で、家賃も比較的安くなっていることもあって、若い人や低所得者に人気があるのです。
しかしこの「ゼロゼロ物件」、最近トラブルが続出しています。家賃の支払いがたった1日遅れただけで部屋のカギを勝手に付け替えられたり、高額な違約金を請求されたりしたという事例などがあるようです。
借地借家法では、「正当な事由がなければ貸主は賃貸を解約することができない」という規定に代表されるように、貸主よりも借主の保護が優先されます。しかし、「ゼロゼロ物件」は借地借家法の適用される不動産（住居）の賃貸契約ではなく、「施設付鍵利用契約書」という形にし、施設だという「からくり」を用いて借主の保護をなくしているわけです。 
国民生活センターでも、敷金・礼金が不要だからといってすぐに契約するのではなく、契約書をよく読み、別な名目でお金を取られるケースがないか、あいまいな記載がないかなどを十分にチェックすべきだと呼びかけています。
